二手房交易流程及过户放款顺序详解

二手房交易是一项复杂的过程，其中过户和放款是其中最重要的环节。本文将详细介绍二手房交易的流程，并强调了先过户再放款的必要性。

一、签订买卖合同

买卖双方在达成一致后，需要签订书面买卖合同，明确房屋的详细信息、买卖价格、付款方式、交付日期等内容。

二、房屋评估

如果买方需要贷款，银行会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。

三、产权调查

买方应当对房屋的产权进行调查，确认卖方是否为房屋的合法所有者，房屋是否有抵押、查封等情况。

四、办理贷款

买方根据自身资质向银行申请贷款，银行对买方的信用记录、还款能力等进行审核。

五、缴纳税费

买卖双方根据国家规定缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费等相关税费。

六、办理过户手续

买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证、买卖合同等材料到房地产交易中心办理过户手续。

七、银行放款

过户手续完成后，买方将产权证等文件提交给银行，银行确认后发放贷款。

八、交接房屋

放款后，卖方将房屋及其钥匙等交给买方，完成交接。

九、领取新房产证

买方在过户手续完成后，到房地产交易中心领取新的房产证。

二手房交易一般是先过户再放款。过户是银行确认房屋所有权已经转移的必要程序，只有完成过户，银行才会发放贷款。因此，在二手房交易中，先过户再放款是一种常见的做法。