为什么法拍房价格高于市场价？

一、拍卖底价较高

的起拍价通常是由法院根据评估价或者市场价确定的，而且起拍价一般不等于市场价。如果起拍价高于市场价，那么即使在拍卖过程中有竞价，也可能无法超过起拍价，从而导致拍卖成交价高于市场价。

二、竞拍者心态

在拍卖过程中，竞拍者可能会存在“跟拍”的心态，即不愿意放弃拍卖，以免错过难得的机会。这种心态可能会导致竞拍者在拍卖过程中不断加价，最终导致拍卖成交价高于市场价。

三、稀缺性

一些可能具有稀缺性，例如位置优越、户型特别等，这些因素可能导致的需求量较大，从而推高拍卖成交价。

四、拍卖保证金

在拍卖过程中，竞拍者需要缴纳一定数额的保证金。如果竞拍者在拍卖结束后不愿意或无法承担保证金费用，那么可能会导致拍卖成交价高于市场价。

五、其他因素

一些特殊情况也可能导致的价格高于市场价，例如房屋存在瑕疵、产权问题等。此外，一些竞拍者可能对有一定的心理预期价格，也会影响拍卖成交价。

的优势有哪些

一、价格优势

通常以低于市场价的价格起拍，竞拍者可以根据自己的预算和需求进行出价，以相对较低的价格获得房产。

二、房屋状况良好

通常是房屋所有人因债务纠纷、刑事案件等原因被法院强制拍卖的房产，这些房产通常状况良好，没有太多的破损和老化现象。

三、法律保障

的交易过程受到法律的严格监管，竞拍者可以获得法律保障，避免因房产交易产生的纠纷和损失。

四、房屋品质较高

通常位于较好的地段，房屋品质较高，配套设施完善，可以满足不同人群的需求。