普通人贷款买房前的准备和注意事项

一、了解个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。了解个人信用档案，包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款，可以帮助借款人更好地评估自己的还款能力。

二、准备好收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。银行通常要求收入为月供的2倍。如果申请人已婚，夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款。

三、注意贷款年限

商业银行个人住房贷款的贷款期限一般为30年。根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与银行协商确定具体的贷款年限。但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

四、注意选择银行

不同银行的服务特色和贷款品种有所差别。借款人应综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件来选择合适的银行。同时，贷款利率和住房的首付比例也是需要考虑的因素。

五、还款方式的选择

银行提供的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是每个月还款金额都一样，适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。而等额本金则是越还越少的类型，更适合贷款人在前期还款能力较强的情况下选择。

贷款买房要注意的事项

购房者在贷款买房时需要注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。在出现纠纷时，需要确定责任承担人，并注意不擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押房屋。购房者不认真履行义务的，可能需要偿还贷款本金利息以及承担违约责任。同时，购房者还应注意银行和开发商的担保责任。