房贷30年利率一直不变吗

房贷30年利率是否会变，主要取决于你选择的贷款利率类型。如果你选择的是固定利率，那么在贷款期限内，不管市场利率如何变化，你的房贷利率都不会变。

而如果你选择的是浮动利率，那么你的房贷利率会随着市场利率的变化而变化。对于浮动利率，具体的调整周期和调整方式，也会在贷款合同中明确规定。一般来说，调整周期可能是每年一次，或者更长。具体的调整方式可能是按照某个固定的幅度进行调整，也可能是根据市场利率的变化进行调整。

因此，如果你选择了浮动利率的房贷，你需要定期关注市场利率的变化，以便更好地规划你的还款计划。同时，如果你认为市场利率的变化会对你的还款造成较大影响，你也可以考虑与银行协商调整贷款利率。

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款遵循的是浮动利率政策，但执行的是央行贷款基准利率。只有人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。若是人民银行一直不调整贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也会一直保持不变。

提示：中国人民银行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)。每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

提示：首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

提醒：各地可以根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定首套和二套住房利率下限。

三、关于存量住房贷款利率的调整

2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可以向承贷金融机构提出申请，新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

房贷利率是否会变取决于贷款利率类型。固定利率不变，浮动利率随市场利率变化。个人住房公积金贷款利率一年一调整，商业性贷款按LPR重定价周期调整。存量贷款可申请置换或变更利率。需要关注市场利率变化，可与银行协商调整贷款利率。