开发商交房的时候业主如何验房？

一、检查开发商所需文件

在验房前，业主需要核实开发商是否取得了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件。这些文件是开发商依法需要取得的，业主可以通过查看这些文件来了解开发商对房屋质量的保证和使用说明。

二、核实房屋面积和合同问题

业主需要核实房屋的实际面积是否与合同一致，以及新房买卖合同中的价钱是否需要退还或补偿。业主可以对比买卖合同附图和实际户型，确认新房结构是否与原设计图相同，以及新房面积是否经过实际测量。如果发现面积差异过大，业主可以要求退房或寻求违约赔偿。

三、检查房屋实际情况和材料

业主需要检查房屋的实际情况是否符合合同约定，包括使用的材料和设计、功能是否完善和合理，以及房屋建设质量和各项工程的完善情况等。特别要注意检查门窗是否完好，安装接头是否完好，轨道是否光滑，厕所、厨房和阳台下水道是否有裂纹、损坏和修复痕迹等。

四、检查管道和电路

业主需要检查管道安装是否牢固密封，特别是厨房、浴室和阳台顶部的管道接口和周围是否有泄漏。同时还需要检查插座和开关设置是否合理，每个电灯开关和电源插座是否能正常使用。如果发现问题，可以要求开发商进行整改。

五、交房收房流程

在交房前，开发商会给业主寄出收房通知，通知中包含房屋实测面积报告、收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书等文件。业主需要仔细核实这些文件，并在验房时注意检查房屋的各项情况。如果发现问题，可以在签字时要求开发商整改或寻求其他解决方式。

六、寻求专业验房机构帮助

如果业主对自己的验房能力存疑，可以寻求一些专业的验房机构帮助。这些机构可以提供专业的验房服务，帮助业主全面了解房屋的实际情况和质量。

业主在开发商交房时应该仔细验房，核实房屋的各项情况和文件，并在签字时要求开发商整改问题。如果有需要，可以寻求专业验房机构的帮助。