房屋验收不合格可以退房吗？了解相关规定和注意事项

一、房屋验收不合格可以退房的相关规定

根据我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

二、房屋质量严重影响使用的退房权利

根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。购房者在发现房屋质量问题严重影响使用时，可以要求退房。

三、房屋验收不合格退房的注意事项

1. 特别关注合同违约责任可签退房补充协议：购房合同中对退房的相关约定并不多，开发商为降低风险往往会约定一些规避性的条款。购房者在签订购房合同时，要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议，确保自己的权益。

2. 需提交相关证据：购房者在退房过程中需要提交相关证据，如质量鉴定报告、医院证明等。在购房过程中要提前考虑到这些问题，并搜集并保留相关证据和材料。

3. 协商或比打官司耗时还长：退房过程可能需要与开发商协商，但有时协商不成。在这种情况下，购房者可以抓紧起诉，因为证据充分的情况下，起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。

4. 别忘了退保费和利息违约金：购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求购买相关保险产品。退房时，保险费和利息赔偿损失都需要注意退还的问题。

购房者在遇到房屋验收不合格的情况时，有权退房并要求开发商赔偿损失。但在退房过程中，需要注意合同约定、提交相关证据和协商或起诉的注意事项，以保护自己的权益。