契税按发票金额缴纳，不必本人亲自交，计税依据有哪些？

一、契税按发票金额缴纳

根据契税法规定，契税一般按照发票金额缴纳。具体来说，契税是按照发票的不含税金额来计算的。买房子的买方在办理产权手续时需要缴纳契税。这样的规定可以避免逃税漏税的现象，确保按照实际交易金额来交纳税款。

二、契税可以由他人代缴

并不是所有的税款都需要本人亲自去缴纳，契税也不例外。契税没有限制必须本人去缴纳，可以直接由开发商或其他人代缴。如果选择他人代缴，买方需要向代缴人索取契税完税证明。这个证明不仅用于办理房产证，还是以后出售房子时计算购房年限的依据。

三、契税的计税依据

契税的计税依据主要有以下几种情况：

1. 土地使用权出让、出售和房屋买卖：根据土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括货币和其他经济利益对应的价款。

2. 土地使用权互换和房屋互换：根据互换的土地使用权、房屋价格的差额来计算。

3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：根据税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格来计算。

四、契税的税率和差别税率

根据契税法规定，契税的税率为3%至5%。具体的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率范围内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，各地可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

通过以上内容的介绍，我们了解了契税按照发票金额缴纳的规定，以及契税可以由他人代缴的情况。同时，我们也了解了契税的计税依据，包括土地使用权出让、房屋买卖等交易的成交价格。最后，我们还了解了契税的具体适用税率和差别税率的确定依据。