房贷提前还款需要还的是本金吗

一、房贷提前还款需要还的是本金

房贷提前还款无论是全部还清还是部分偿还，都是还本金。提前偿还的款项以偿还银行贷款的当天为准。未偿还的贷款利息仍按原借款合同规定的利率计算。

二、提前还款的划算方式

1. 等额本息还款法：每月归还固定金额，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，提前还款意义较大。若还款时间小于贷款期限的一半，提前还款划算。

2. 等额本金还款法：贷款总额按照贷款月数均分，每月还款额中本金部分不变，利息逐月递减。若还款时间小于贷款期限的三分之一，提前还款划算。

三、提前还款的影响

1. 提前结清房贷：可以选择缩短还款期限或减少每月月供。缩短年限相比减少月供，利息支出更低，但还款压力较大。

2. 提前还部分房贷：可以选择缩短年限或减少月供。根据还款方式的不同，利息支出和还款压力也会有所差异。

四、提前还款的计算示例

假设用户贷款50万，期限20年，贷款利率5.3%，已还5年，准备提前还贷20万。

1. 等额本息还款法：

缩短年限：每月月供额为3,368.83元，总共节省利息149,576.22元，剩余贷款期限77个月。

减少月供：每月月供额为1,770.18元，总共节省利息90,343.30元。

2. 等额本金还款法：

缩短年限：首月还款额为4,577.26元，总共节省利息131,727.08元，剩余贷款期限46个月。

减少月供：首月还款额为1,745.14元，总共节省利息79,941.67元。

根据上述示例可以看出，无论采用何种还款方式，缩短年限相比减少月供，利息支出更低，但还款压力较大。

五、提前还款的注意事项

1. 根据实际情况选择还款方式，量力而行。

2. 对于利率较低的公积金贷款，不建议提前还贷。

提前还贷需要综合考虑利息支出和个人经济状况，选择适合自己的还款方式。