二手房定金能否退还？买房交定金的注意事项

一、二手房定金能否退还

根据实际情况而定，如果是由于不可抗力或卖家的原因导致交易不能履行，可以要求卖家退还定金。甚至，如果是由于卖家原因导致的，还可以要求卖家双倍返还金额。但如果是由于购房者自愿不愿意履行合同，定金就不能退还了。因此，交定金时需要谨慎。

二、买房交定金的注意事项

1. 确认房产性质：在交定金之前，一定要确认好房产的性质。如果是期房，需要开发商出示预售许可证；如果是现房，需要开发商出示房产证。

2. 交定金并非必经程序：在购房过程中，并不是必须要交定金。如果买卖双方经过协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使合同最终未能成立，购房者也不会有太多损失。

3. 签订定金协议：在交定金时，一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，而不仅仅是口头承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款项必须明确性质，写明“定金”两字，以避免发生争议。预付款、违约金和定金的约定不能混淆，如果协议中没有明确约定其具有定金性质，那么协议条款就没有法律效力。

购房交定金是一项重要的程序，需要购房者谨慎对待。在交定金前，要确认房产性质，并与卖家签订定金协议，明确定金的性质。如果交易不能履行，根据实际情况可以要求退还定金或双倍返还。购房者在交定金时要注意以上事项，以避免发生纠纷。