二手房办过户需要哪些材料及手续？

二手房办过户是购买二手房的重要环节，需要买方和卖方准备一系列的材料和办理手续。下面，我们来详细了解一下。

一、买方需要提供的材料

买方在办理过户时需要提供以下材料：

1. 有效身份证件：买方需要提供有效的身份证件，如身份证。

2. 房屋买卖合同：买方需要提供购买二手房的房屋买卖合同。

3. 户口本：买方需要提供户口本。

4. 婚姻证明：如果买方已婚，需要提供结婚证；如果离婚，需要提供离婚证和离婚协议；如果未婚，则无需提供。

5. 收入证明：买方需要提供收入证明，特别是公积金版本的收入证明。

6. 征信报告：买方需要提供纸质征信报告。

7. 按揭银行的银行卡：买方需要提供按揭银行的银行卡，一类卡即可。

8. 限购证明：如果购买的房屋位于限购圈内，买方需要提供限购证明。

9. 定金的收据和转账凭证：买方需要提供定金的收据和转账凭证，新老产权人需要对应。

10. 征信内若有体现住宅或商用房且未结清的按揭：买方需要提供房产证和银行在贷证明。

二、卖方需要提供的材料

卖方在办理过户时需要提供以下材料：

1. 有效身份证件：卖方需要提供有效的身份证件，如身份证。

2. 房屋所有权证和房产证复印件：卖方需要提供房屋所有权证和房产证的复印件。

3. 身份证复印件：卖方需要提供身份证的复印件。

4. 房屋共有权证和结婚证：如果房产为夫妻共有，卖方需要提供房屋共有权证和结婚证。

5. 承租人放弃优先购买的书面材料：如果房产处于出租状态，卖方需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。

6. 土地证或不动产权证：卖方需要提供土地证或不动产权证。

7. 商品房购房发票、契税发票、维修资金票据等相关材料。

特别说明，如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应该同时到场。

三、办理过户的流程

1. 查询房源、发布房源。

2. 实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3. 签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4. 办理贷款手续：买方准备贷款资料，卖方准备房产证明。买方资料包括身份证件原件、户口本原件、婚姻证、收入证明，已婚借款人还需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件，公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料包括身份证原件、产权证原件、土地证原件。如果卖方有未成年人，还需提供承诺公证书。如果需要提前还贷，还需提供借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同、产权证和土地证。

5. 办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）。办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6. 办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7. 户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

通过以上步骤，买方和卖方可以顺利办理二手房过户手续，完成房屋交易。