个税房贷抵扣只能是首套房吗？了解一下相关政策吧！

一、个税房贷抵扣只能是首套房吗？

根据相关政策规定，个税房贷抵扣只能是首套房。专项扣除只能扣除首套房的房贷利息，而二套房或者三套房的房贷利息是不可以抵扣个税的。购房者在申请住房贷款利息专项附加扣除时，需要上传房贷合同，如果没有通过审核，即不是首套房贷款，那么也就不能进行个税抵扣。当然，夫妻之间是各扣50%，还是一人扣100%，这个由夫妻双方协商决定。

二、公积金贷款的首套房认定标准

公积金贷款是以家庭为单位办理，因此要从两个方面判断。首先，要查看家庭成员名下的公积金贷款记录，可以前往当地的征信分中心的自助征信查询机上查询征信报告，看是否存在公积金贷款记录。如果只有纳税人名下有唯一公积金贷款记录，而其他家人没有公积金贷款记录，则该套房产算是首套房。其次，要查询家庭成员在当地房管局房屋备案信息，看是否存在居住用房、住宅这两类用途的成套住房。具体的认定情况可以参考本文第一部分的详细解释。

三、商业贷款的首套房认定标准

根据当地实施的政策，商业贷款的首套房认定标准有两种情况。一种是认房不认贷，即只看房屋套数，不看贷款记录。具体情况包括：在当地没有买过相应用途的房屋，在其他地区有房屋，再贷款买房算首套房；在当地全款买过相应用途的房屋，但在贷款前已经卖掉了，在住建部系统该房产信息已经注销，则再贷款买房都算首套房；征信报告有公积金贷款记录，但房屋不在当地，或者在当地已经卖掉，再通过商业贷款买房仍然算首套房；有通过办理商业贷款买了当地的房屋，在还清房贷后已经卖出去了，再办理商业贷款买房仍然算首套房。

另一种是认贷认房，既看房屋套数，又看征信系统房贷记录。具体情况包括：在当地住建部门住房登记系统里没有用途为“居住用房”或“住宅”的房屋，如果之前有则在办理贷款前需要把该房产卖掉，或者过户到非家庭成员名下；家庭成员征信报告上全部没有房贷记录，如果有其中的成员之前贷款买过房，即便当前房贷已经结清，且房屋卖掉了名下没房，都不算首套房。

了解个税房贷抵扣只能是首套房的政策规定，对购房者来说非常重要。通过了解公积金贷款和商业贷款两种情况下的首套房认定标准，购房者可以更好地规划自己的购房计划，并合理安排个税抵扣。购房者可以根据自己的具体情况，选择适合自己的购房方式，以便享受到更多的个税优惠。