买房前期除了首付还有哪些费用需要注意？

一、契税

根据房屋交易规定，购房者需要支付契税。首套房面积小于等于90平方米的契税为网签价的1%，90平方米以上的为1.5%；二套房面积小于等于90平方米的契税为2%，90平方米以上的为3%。一般情况下，开发商会代为收取契税，但建议等到交房或办理房产证时再缴纳。

二、房屋维修基金

购买新房时，通常需要缴纳房屋维修基金。这笔费用用于物业共用部位公用设施及设备的更新、改造等项目。收费标准根据当地物价和消费水平而定。以山西省太原市为例，电梯房的收费标准为每平米90元。

三、权属登记费

购房者还需要支付房屋所有权登记费，一般每份收费80元。

四、物业管理费

物业管理费由业务委员和物业协商制定，一般按照房屋的平方数计算。

五、面积补差价

如果产权登记面积与合同约定面积有差值，购房者需要根据具体情况补足或返还差价。

六、物业费

购买房屋后，通常需要按照房屋的平方数支付物业费。

买房交首付前要注意的事项

1. 核实开发商的五证：购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。特别要注意查看国有土地使用证和商品房预售许可证的原件，以确保将来能够办理产权证。

2. 规范房屋买卖合同文本：购房者可以到房产局网站下载打印房屋买卖合同文本，并仔细阅读并填写合同。

3. 注意延期交房是否有赔偿：购房者要确认交房日期，并确保合同中明确交房日期到年月日。不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方需要支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

4. 确认计价方式与总价款及支付条款：购房者要清楚合同中每平方米的价格，并注意是否包括其他费用。同时要注意房款是一次付清还是分期付款，以及支付方式是现金还是票据支付等。

5. 面积确认及面积差异处理：根据商品房销售管理方法的规定，如果购买的商品房有面积差异，合同中有约定的按照约定执行。如果面积误差超出3%，购房者有权退房或与开发商协商解决。

购房前期除了首付外还有许多其他费用需要注意，购房者在交首付前要仔细核实开发商的证件，规范合同文本，注意延期交房是否有赔偿，确认计价方式与总价款及支付条款，并确保面积确认及面积差异处理的约定明确。这样才能避免不必要的纠纷和损失。