买房子零首付是真的吗？如何解决首付不够的问题？

一、买房子零首付的真实情况

根据政策规定，买房子不可以零首付，即便有开发商表示可以零首付，那也是不符合政策规定的，属于违规操作。大多数所谓的零首付，本质上是分期付首付，开发商会垫付三成首付，然后给购房者一定时间，让其凑齐剩余的首付再去申请房贷。因此，买房子零首付只是一种误导消费者的宣传手段。

二、解决首付不够的方法

1. 首付贷款：市面上有一类专门用于首付不够的客户的贷款，办理简单且放款快速，但只在部分地区开放。这种贷款的月息较低，可以帮助购房者解决首付不足的问题。

2. 首付分期：购房人可以先支付一部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内补齐剩余的首付款。开发商垫付的首期款免息，购房者只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间和违约责任。

3. 使用抵押贷款：购房者可以通过抵押自己的固定资产，如车辆等，获得贷款用于支付房子的首付。但需要注意，银行类贷款的金额不能太大，否则征信上负债过高，房贷可能无法通过。

4. 抵押旧房子或变现理财产品：如果手上有一些理财产品，可以考虑抛售以获取资金。另外，购房者还可以通过抵押自己的旧房子来解决首付不够的问题。

5. 选择信用卡分期支付：购房者可以使用透支信用卡的方式支付首付款。但需要先了解银行是否同意以信用卡形式支付首付，并且要保持良好的征信记录，避免逾期情况。

三、首付比例的选择

在不低于最低比例的基础上，购房者可以自主选择首付比例。一般来说，房贷首付比例最低不能低于三成。购房者可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。如果资产财力较强，经济收入较高，也可以选择支付更多的首付款，这样可以相应降低贷款金额，对贷款审批有一定帮助。但需要注意，首付款不能低于最低比例，否则无法申请到房贷。

不同地区、不同银行对首付比例的具体规定可能会有所差别，建议购房者电话咨询经办分行。例如，在上海，首套房贷款比例最低为35%。此外，通常二套房贷款的首付比例会高于首套房，国务院规定最低不能低于40%，有些银行甚至要求五六成甚至七成的首付比例。

买房子零首付只是一种误导消费者的宣传手段，实际上大多数所谓的零首付是分期付首付。对于首付不够的购房者，可以选择首付贷款、首付分期、使用抵押贷款、抵押旧房子或理财产品变现以及选择信用卡分期支付等方法来解决。购房者在选择首付比例时应注意不低于最低比例，并根据自身情况进行选择。不同地区、不同银行对首付比例的具体规定可能会有所差别，购房者应咨询相关银行以获取准确信息。