拆迁房与经济适用房的区别及购买注意事项

拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房也叫动迁房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，并不能随便买卖。为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

一、拆迁房与经济适用房的区别

拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

二、购买拆迁房的注意事项

拆迁房是否可以买卖，需要看具体的情况。一般来说，有房产证的拆迁安置房是可以买卖的，交易与普通房屋没有差别。但是，对于没有房产证的拆迁安置房，购买存在风险，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，在购买拆迁房时，需要了解清楚房屋的性质和产权情况，并遵守相关法律法规和政策规定。如有需要，可以咨询专业律师或房地产中介机构。

拆迁房与经济适用房是不同的概念，拆迁房不是经济适用房。购买拆迁房时，需要注意房屋的性质和产权情况，并遵守相关法律法规和政策规定，以保障自身的权益。