购房人未取得房屋所有权不能卖房，房产证是必要条件

一、购房人未取得房屋所有权不能卖房

根据我国法律规定，购房人未取得房屋所有权时是不能卖房的。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，购房人无权处分该房屋。

二、房屋所有权的取得方式

房屋所有权可以通过以下几种形式取得：

1. 购买取得

购买是人们取得房屋产权的一种主要形式。在购买房屋时，购房人应注意以下问题：首先要考察所购房屋的合法性，包括相关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。其次，应与卖房人签订购房合同，并在合同中详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。最后，购房人应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2. 建设取得

建设取得是指建设者投入一定的资金建造房屋，从而取得房屋产权。在建设过程中，建设者应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述方面存在问题，则建设者可能无法取得产权。

3. 受赠取得

受赠取得是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。需要注意的是，如果赠予人为了逃避法定义务而将房屋赠予他人，利害关系人可以主张该赠予行为无效。

4. 抵押取得

抵押取得是指抵押人以自己的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权，并有权将抵押物归来已有。抵押取得房屋所有权的前提是抵押人合法拥有房地产。

购房人在购买房屋时，应选择合法的房产开发商或个人，确保房屋所有权的合法性。同时，购房人还应及时办理相关手续，包括签订购房合同和办理登记、过户手续，以确保自己取得房屋所有权并能够自由处置房产。