公积金贷款额度与公积金余额的关系及解决方法

一、公积金贷款额度与公积金余额的关系

根据吉屋小编的报道，公积金贷款额度的计算与公积金余额有一定的关系。具体来说，公积金贷款额度的确定需要考虑借款人的还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额条件等因素。在最高贷款额度内，根据借款人的住房公积金缴存年限、缴存额、购建房情况以及家庭收入等方面进行测算，测算结果的最低值即为借款人家庭的可贷额度。根据住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度的公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限）+住房公积金个人账户余额×2。

二、公积金不够贷款金额的解决方法

1. 公积金账户余额不足：如果公积金账户余额不足以满足贷款金额的要求，可以先暂停贷款申请，继续缴纳公积金直到补足不足的公积金账户余额。更快的补足余额方法是与公司商量提高公积金缴存比例至12%，或者让公司帮忙缴存补充公积金。

2. 公积金贷款限额不够：个人公积金账户余额充足，但是公积金最高贷款额度不够购房价格。此时可以考虑申请组合贷款，即申请一部分公积金贷款和一部分商业贷款，或者增加父母或者配偶作为共同贷款人，以提高公积金可贷额度。

3. 首付比例低：如果购房的首付比例较低，需要申请的贷款额度就会较大。为了公积金够贷款额度，可以增加首付比例，从20%增加到30%甚至更高，以减少贷款资金的需求。

4. 房屋价格过高：如果公积金可贷款额度与房屋价格相差较大，可以考虑更换适合自己消费预期的房屋后再申请公积金贷款，或者申请能接受更高额度的商业贷款和组合贷款。

公积金贷款额度与公积金余额有一定的关系，但是通过合理的解决方法，可以克服公积金不够贷款金额的问题。补足公积金账户余额、申请组合贷款、增加首付比例和选择适合消费预期的房屋等方法都可以帮助借款人满足贷款需求。借款人在申请公积金贷款时，可以根据自身情况选择合适的解决方法，以实现购房梦想。