房贷下不来的解决办法及注意事项

房贷下不来是很多购房者面临的问题，但是并不意味着没有解决办法。下面我们将针对房贷下不来的常见原因，提供一些解决办法和注意事项。

一、征信问题

银行或信用社对住房贷款申请人的信用要求比较严格，征信报告上存在征信花、贷款和信用卡逾期、账户异常等情况，就很难申请成功。

解决办法：暂停其他信用卡和贷款的申请，等待征信报告不良记录消除。

二、资质不过关

申请住房贷款资质不过关也会导致贷款下不来，资质不过关的情况有：公司规模比较小、工资收入低等。

解决办法：努力改善自己的资信情况，提高个人收入。

三、收入不稳定

住房贷款需要提供收入证明、银行流水等资料，收入不稳定的申请人很难提供相关证明，所以导致申请不通过。

解决办法：找一份比较稳定的工作再申请贷款，如果是自由职业者可以用纳税证明来替代收入证明。

四、公积金基数不达标

申请住房公积金贷款但是公积金缴纳基数不达标，也会导致贷款审批失败。解决办法：联系公司提高公积金缴存比例或者购买补充公积金。

五、银行资金紧张

申请银行的住房贷款最好选在上半年，上半年银行的库存资金比较充足，不仅审批通过率比较高，而且下款也比较快。下半年申请住房贷款，银行资金紧张的情况下就很难申请贷款成功。

解决办法：更换贷款申请时间，关注银行最新贷款政策。

六、房屋审批未通过

住房贷款需要以房屋作为抵押，所以在贷款面签完成后，银行还需要对购买的房屋进行审批。如果房屋存在违规开发的情况，会导致房屋审批不通过，贷款申请失败。

解决办法：联系开发商解决问题，实在不行要求开发商退还首付款和违约金。

七、政策限制

虽然目前不少城市解除限购政策，但是北京、上海等城市仍然实行限购，在这种情况下名下房产数量过多，再次申请住房贷款很有可能被拒。

解决办法：等待政策调整或者更换购房城市。

房贷下不来并不是无解的问题，只要针对不同的原因，采取相应的解决办法，就有可能成功申请到贷款。购房者在申请贷款时，还需注意资料的准备和政策的变化，以提高申请成功的概率。