二手房办过户需要双方到场签字吗？办理过户手续的步骤详解

一、信息核对

根据二手房办过户的流程，买卖双方首先需要建立信息沟通渠道。买方要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、签订合同

在信息核对的基础上，买卖双方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。在协商过程中，双方需要就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见，并签订至少一式三份的合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

四、立契

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、产权登记变更，发放贷款

对于需要贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，并在产权登记变更完成后一次性发放贷款。

八、物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利办理二手房过户手续。如果双方无法到场签字，需要出具委托书并经过公证才能合法化。办理过户手续时，建议买卖双方最好能亲自到场，这样会更加简单方便。