房贷30年提前还款的优劣势及注意事项

一、房贷30年提前还款的优劣势

如果手里有一笔可用资金，完全可以选择一次性还清剩余房贷。这样可以终止债务关系，不再背负债务，轻松不少。如果资金有限，可以选择提前偿还部分房贷，减少利息支出。提前还贷最好在还款前期进行，因为后期利息已经还得差不多了，提前还款也减不了多少利息。

二、房贷提前还款的注意事项

1. 提前还贷必须满足银行要求。一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，且已经还款半年以上。不同银行对提前还贷的要求有所不同，可能需要提前还贷是1万的整数倍，或收取一定数额的违约金。

2. 提前还款需要准备相关文件。借款人在申请后，需携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需根据银行计算的剩余贷款额存入足够的钱来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，建议找专业的担保机构做委托公证，以避免风险。

3. 提前还款后要办理退保和解抵押手续。借款人结清全部尾款后，需携带银行开具的贷款结清证明、保单正副本和发票，联系相关保险公司预约退保。同时，借款人要记得办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，确保房产完全属于自己的财产。

房贷30年提前还款有其优劣势，根据个人情况选择合适的方式。在提前还款前，借款人需了解银行要求，准备好相关文件，并及时办理退保和解抵押手续，确保自己的房产完全属于自己。