法院拍卖房屋的价格及流程解析

一、法院拍卖房屋的价格确定方式

根据规定，法院拍卖房屋的起拍价格一般由人民法院参照评估价确定，如果没有评估价，则参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。因此，房屋被法院拍卖时，价格一般是根据评估价或市价来确定的。

二、法院拍卖房屋的流程

1. 委托办理：法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖。拍卖行和法院签署委托拍卖合同，并持有委托书进行房产交易。

2. 房产评估：拍卖开始前，需要对房产进行评估，以确定拍卖的低价。这个低价既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。

3. 拍卖公告：确定拍卖的日期和拍卖的公告，公告中包含拍卖的房产信息和拍卖的条件。

4. 购房人审核：对购房人的购买资格和购买条件进行审核。购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金。竞买保证金在交易成功后划入房款，交易失败则退还给购房人。

5. 拍卖竞买：进行房产的拍卖竞买程序，购房人根据拍卖公告的要求进行竞价。

6. 缴纳房款：一旦房屋竞买成功，购房人需要当即缴纳拍卖的房款。然后，拍卖行给予拍卖房产产权转移证明，完成房屋交易。

法院拍卖房屋的价格一般根据评估价或市价确定，拍卖流程包括委托办理、房产评估、购房人审核、拍卖竞买等步骤。购房人需要在竞买成功后及时缴纳房款，完成房屋交易。以上是法院拍卖房屋的价格及流程解析。