买房申请贷款下不来的原因及解决方法

一、征信问题

买房申请贷款下不来的一个常见原因是征信问题。银行对申请人的信用要求较高，如果征信报告上存在征信花、贷款和信用卡逾期、账户异常等情况，申请成功的机会就会大大降低。解决方法可以是及时还清欠款，保持良好的信用记录。

二、资质不过关

资质不过关也是导致贷款下不来的原因之一。例如，公司规模较小、工资收入较低等情况都会影响贷款申请的成功率。解决方法可以是提高首付比例，减少对贷款金额的依赖，降低月还款额，增加银行放贷的机会。

三、收入不稳定

收入不稳定也是一个常见的问题。申请住房贷款需要提供收入证明和银行流水等资料，如果收入不稳定，很难提供相关证明，导致申请不通过。解决方法可以是尽量结清其他外债，控制负债率在50%以下，以及提高自己的收入水平，增加还款能力。

四、公积金基数不达标

申请住房公积金贷款时，如果公积金缴纳基数不达标，也会导致贷款审批失败。因为公积金贷款额度一般会根据账户余额来评估，所以确保公积金账户余额充足是提高贷款成功率的关键。

五、银行资金紧张

申请银行的住房贷款最好选择在上半年，因为上半年银行的库存资金比较充足，审批通过率较高，下款也较快。下半年申请住房贷款时，银行资金紧张的情况下，贷款成功的机会就会减少。解决方法可以是选择门槛较低的银行，如中小型商业银行，他们在房贷审核上可能会更宽松一些。

六、房屋审批未通过

住房贷款需要以房屋作为抵押，所以在贷款面签完成后，银行还需要对购买的房屋进行审批。如果房屋存在违规开发的情况，会导致房屋审批不通过，贷款申请失败。解决方法是选择合法合规的房屋购买，确保房屋审批顺利通过。

如何提高银行放贷机率

为了提高银行放贷机率，可以采取以下解决方法：

1. 提高首付比例，减少对贷款金额的依赖。

2. 找人为自己担保贷款，增加银行放宽贷款要求的可能性。

3. 尽量结清其他外债，控制负债率在50%以下。

4. 提高自己的收入水平，增加还款能力。

5. 选择门槛较低的银行，增加贷款成功的机会。

买房申请贷款下不来的原因有很多，但通过合理的解决方法，可以提高银行放贷机率。在申请贷款前，要注意自身的资质和信用记录，确保符合银行的要求。此外，选择合法合规的房屋购买，也是确保贷款申请成功的关键。