电梯房收费情况及购房注意事项

一、电梯房收费情况

电梯房的收费主要包括电费和使用费。电费是必要支出，因为电梯的运行需要消耗电能。而使用费则是一些旧改附加的电梯可能会收取的费用，用于支出电梯成本。然而，对于业主来说，收取使用费并不合理，因为电梯属于公共设备，物业是不能对电梯收取使用费用的。

二、购房注意事项

1. 询问电梯质量

购房者在购买电梯房时应向置业顾问询问电梯的品牌、运行速度和安全性能等情况。同时，还应了解谁负责安装电梯，能否保障正常运行，以及出现问题是否能及时维修。

2. 检查应急设备

购房者应该在购房前了解楼栋是否配备有临时的发电装置，以应对停电情况。同时，还要关注是否有备用电源、避难层、疏散指示标志等应急措施。

3. 考察物业公司

在大部分小区，电梯的维修是由物业公司负责的，因此购房者应该考察物业公司的实力。如果电梯出现问题，购房者应及时向物业单位或开发商反映，确保能够得到及时解决。

4. 选择楼层

购房者在选择电梯房时应综合考虑房价、采光通风、楼间距等因素，选择一个合适的楼层。一般来说，中高层的楼层较为理想，污染和噪音的干扰相对较小。

5. 注意梯户比

购房者还需要考虑梯户比这一重要因素。如果整栋楼的户数多而电梯较少，那么乘坐电梯的人就会很多，尤其是上下班高峰期可能会影响到上班的速度。一般来说，正规的住宅小区采用一梯两户或两梯四户的布局较为合理，但如果梯户比达到两梯六户，人流量就会增加。

购买电梯房时，除了关注收费情况外，购房者还应注意电梯质量、应急设备、物业公司实力、楼层选择和梯户比等因素。这些注意事项能够帮助购房者选择到满意的电梯房。