办理过户手续后如何撤销？撤销过户手续的方法和注意事项

一、合同约定的违约责任

办理过户手续后，如果买卖合同中对违约责任有明确约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同时就已经约定了谁不交房需要承担什么责任，通常是退回房款并要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。

二、法院诉讼

如果双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。法院将根据合同约定和相关法律规定进行判决。

三、注意事项

为避免房屋买卖合同纠纷，在签订二手房买卖合同时应注意以下几个问题：

1. 在合同中列出买卖双方的基本情况，包括姓名、住所、联系方式等，以便日后联系和解决问题。

2. 要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括位置、性质、面积、结构、装修等，以确保房屋信息的准确性。

3. 在合同中明确涉及价款的问题，包括总房价、付款方式、付款时间等，避免后期产生纠纷。

4. 写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，确保交房过程顺利进行。

5. 在合同中约定违约责任，明确违约情况和相应的违约金、定金、赔偿金计算与给付方式。

6. 写明合同生效、中止、终止或解除条款，以便在需要时能够依据合同进行操作。

7. 在合同中约定变更与转让的条件或禁止条款，避免后期出现纠纷。

办理过户手续后想要撤销，可以根据合同约定的违约责任要求卖方承担相应责任，也可以通过法院诉讼解决纠纷。在签订二手房买卖合同时，要注意合同中的各项约定，以避免后期出现纠纷。