安置房能否买卖？了解安置房的产权和交易风险

一、安置房的产权和买卖

根据相关法律规定，只有具有完全产权的拆迁安置房才可以进行买卖。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

二、安置房和商品房的区别

1、土地性质的区别：安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。

2、产权的区别：安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

3、房屋质量的区别：安置房的质量一般比不上商品房的质量，购买安置房可能存在豆腐渣工程的问题。

4、交易上的风险：安置房的买卖风险大于商品房，一旦国家法律法规规定该房屋不能上市买卖，购房合同可能会无效。

5、时间交易的区别：安置房需要在拿到房产证之后才能买卖，而商品房只要合法就可以买卖。

三、了解安置房的特点和限制

安置房作为一种补偿形式，具有一定的特点和限制。拆迁人在五年之内无买卖权，需要等待房产证的办理。安置房的土地性质和产权与商品房不同，购买时需要注意补缴土地出让金的问题。此外，安置房的质量可能不如商品房，购买时需要谨慎选择。国家对安置房的监管力度较大，一旦发现问题会加以规范。

安置房能否买卖取决于是否具有完全产权，通过产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。然而，与商品房相比，安置房的土地性质、产权、房屋质量、交易风险和时间等方面存在一定的区别和限制。购买安置房需要谨慎选择，了解相关规定和风险，以避免不必要的损失。