首套房认定政策解析，卖掉首套房后再买算首套吗？

一、首套房认定政策

根据中国人民银行发布的房贷政策，拥有一套房并还清贷款后再购房的家庭，执行首套房政策。也就是说，如果买了一套房再卖掉且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房。如果已经卖了但还没有完成过户，证明房子还在自己的名下，再次买房则不属于首套房。而且，哪怕你这套房子不卖掉，但是你已经把这套房子的贷款还清了，再次购买的房子，也可以按照首套房的政策享受贷款优惠政策。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻俩人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、授信状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻俩人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

三、首套房贷款政策

1、商业贷款：首套房屋的商业贷款首付比例是三成，贷款额度最高可达房屋评估价的70%左右。商业贷款是既认房又认贷的，既要看家庭名下有没有房产，又要看之前有没有贷款的记录。

2、公积金贷款：首次贷款购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%，超过90平米的是70%。公积金贷款没有评级，贷款额度受公积金缴存额和缴存比例的影响。

3、首付款计算：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

根据现行的首套房执行标准，购房者可以根据自己的情况来判断是否符合首套房认定政策，并享受相应的贷款优惠政策。