房子交付需要交哪些费用及注意事项

一、房子交付需要交纳的费用

1. 房屋维修基金：房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交纳的税费。

3. 公共维修基金：公共维修基金用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，由业主和开发商共同缴存。

4. 物业管理费：业主收房后，需要缴纳物业管理费，可以选择按月或按季度缴费。

5. 其他费用：一些小区可能还会收取装修保证金、垃圾清运费、燃气开通费等费用。

二、房子交付的手续

1. 通知开发商：购房者应以书面形式通知开发商在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并核验房屋产权是否清晰。开发商应提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3. 提供文件：开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，后者对住宅的结构、性能和各部位作出说明。

4. 签署交接书：购房者对房屋进行检验，符合合同约定条件后与开发商签署房屋交接书。

三、注意事项

1. 缴费：购房者需按时缴纳相关费用，如未按时缴纳可能影响房屋交付。

2. 验收：购房者要认真验收房屋质量和配套设施，并核验产权是否清晰。

3. 文件：购房者要确保开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并了解其中的保修责任和使用注意事项。

4. 交接：购房者要与开发商签署房屋交接书，确保房屋符合交付标准。

购房者在房子交付时需要交纳房屋维修基金、契税、公共维修基金、物业管理费等费用，并需按照相关手续和注意事项进行验收和签署交接书。