买房贷款未放款是否需要还款？放款时间及注意事项

一、买房贷款未放款时是否需要还款？

根据一般情况，买房贷款未放款时是不需要还款的。通常，房贷还款是在银行放款的次月开始。借贷人需要与银行签订房贷合同，并约定好还款方式、还款时间等。在银行放款之前，借贷人是不需要还款的。

二、买房贷款放款时间及注意事项

1. 放款时间：房贷放款一般会在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成。然而，有时遇事延迟，比如银行资金紧缺，那放款可能会有所延迟，比如过三四个月才发放到位。如果过了五六个月、甚至半年以上的时间还未能放款到账，建议客户主动联系银行客服进行咨询，了解放款进展情况。

2. 注意事项：

- 催促放款：如果房地产开发商没出问题、本人资信也良好的话，对于银行拖延放款的情况，客户可以适当催一催，还可以去进行投诉。但是，面对银行额度紧张的情况，客户是没什么好办法解决的，只能继续耐心等待。

- 放弃退款：如果实在办不下来，可以选择放弃，然后去退房、退首付款；或者另外再换一家银行重新申请也行。

三、买房贷款未放款前不要做的事

1. 离职：申请房贷需要提交单位的工作收入证明，以确保还款能力。如果房贷还没放款，就离职了，那原单位的工作收入证明就相当于废纸一张，无法向银行保证还款。

2. 申请贷款或信用卡：很多银行在放款前会进行二次审查，以防申请人信用信息变更、借贷情况不全。如果在这个时候申请贷款或信用卡，就给了银行理由认为你负债过多，无法进一步负担房贷，从而停止放款。

3. 提取公积金：提取公积金需要满足一定条件，如缴存年限或账户余额要求。如果在放款前提取公积金，就违反了银行房贷申请规定，可能导致取消放款。

买房贷款未放款时一般不需要还款，放款时间一般在一到两个月内完成。在等待放款期间，借贷人要注意避免离职、申请贷款或信用卡、提取公积金等行为，以免影响放款进程。如遇放款延迟，可以适当催促银行，或者选择放弃退款、重新申请。