公寓房和商品房的区别在哪里

公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。
在购买房屋的时候，这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的贷款申请，但是对于商品房的贷款，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。