房产证和不动产证的区别及作用

一、房产证和不动产证的区别

房产证和不动产证在性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面存在区别。

1. 性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2. 防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3. 内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

4. 发证机关不同：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府；不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5. 版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6. 费用不同：办理房产证需要进行两次测绘和缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；而办理不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

二、房产证和不动产证的作用

1. 保障房屋权利人的合法权益：房产证和不动产证的领取是房屋权利人享有占有、使用、受益和处置权利的法律保护的前提，确保房屋权利人的合法权益得到保障。

2. 维护房地产市场秩序：房产证和不动产证的存在，确保房地产交易的有序进行，保证房地产产权的有价转移，维护房地产市场的秩序。

3. 为城市建设管理和司法行政提供基础资料：房产证和不动产证的登记发证工作提供了准确完整的产籍资料，为城市建设管理和司法行政提供基础资料，如住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁、权属纠纷调处等都依赖于完善的产权登记发证制度。

房产证和不动产证在性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面存在区别。同时，房产证和不动产证的作用包括保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序和为城市建设管理和司法行政提供基础资料。