哪些情况下不能购买二手房？

一、未取得房屋所有权证的房屋

购买二手房时，首先要核实房屋是否已取得房屋所有权证。如果房屋没有取得所有权证，那么购买该房屋就存在法律风险，建议购房者慎重考虑。

二、农村集体土地上的房屋

农村集体土地上的房屋一般不能自由买卖，因为这些房屋的土地使用权归集体所有。购买这类房屋时，需要核实相关政策，确保能够合法购买。

三、共有房屋未经共有人同意

如果房屋是多个人共有的，但其他共有人不同意出售，那么购买该房屋就存在法律风险。在购买前，一定要与其他共有人进行沟通，确保能够得到他们的同意。

四、已抵押且未经抵押人同意的房屋

如果房屋已经抵押，并且未经抵押人书面同意，那么购买该房屋就存在法律风险。购房者在购买前，要核实房屋是否存在抵押情况，并与抵押人进行沟通，确保能够得到其同意。

五、标准价购买但未补足剩余价款的房屋

标准价购买的房屋是指按照政府规定的价格购买的房屋，如果购房者尚未按成本价补足剩余价款，那么房屋的全产权过渡还没有完成，购买该房屋就存在法律风险。

六、被查封、扣押或限制权属转移的房屋

如果房屋被查封、扣押或以其他形式限制权属转移，那么购买该房屋就存在法律风险。购房者在购买前，要核实房屋是否存在这些情况，确保能够顺利过户。

七、出租且未通知承租人的房屋

如果房屋已经出租给他人，但出卖人未按规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权等权益，那么购买该房屋就存在法律风险。购房者在购买前，要核实房屋是否已经出租，并与承租人进行沟通，确保能够合法购买。

八、其他禁止转让的情况

根据法律和行政法规的规定，还有其他禁止转让的情况。购房者在购买前，要仔细了解相关法律法规，确保自己购买的房屋符合法律规定。

买二手房注意事项：

一、核实卖方身份

购买二手房时，要核实卖方的身份。如果是个人，可以查看他的身份证；如果选择中介，要选择正规的、有信誉的房地产中介机构作为交易的监管方。

二、确认产权

购买二手房时，要确认产权证上的名字与房主是否一致，以及产权的性质和内容。同时，还要核实产权证的真实性。

三、核实房屋是否允许买卖

购买二手房时，要核实房屋是否允许买卖。如果是公房，需要确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。

四、关键性承诺要写入合同

购买二手房时，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应写入合同中，以免发生纠纷时无法举证。

五、明确房款付款方式和时间

购买二手房时，要明确房款的付款方式和时间。可以约定交房时再付一部分款项，或要求房主在交房后再行支付购房款。

六、保证产权顺利过户

购买二手房后，要确保能够顺利办理产权过户手续，这需要经过当地房屋土地管理局的办理。