买电梯房需注意的问题及选楼层的建议

一、梯户比与住宅密度

梯户比是衡量电梯房品质的重要指标之一，也是影响生活舒适度的要素之一。一般来说，24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户，这样可以减少等待时间。同时，电梯的质量也很重要，主要体现在速度上，能够在使用高峰期减少等待时间。密度越低，居住品质越高。

二、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供应，这样可以保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这也要求电梯房的应急发电机组的配置很重要，即使市内停电时，也能保证水和电梯等可以暂时运行。

三、消防安全

电梯房的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，并可采用蓄电池做备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

四、物业管理

高层住宅的住户较多，在安全防盗和突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。因此，在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

五、户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，一般不允许打通，也就是说户型的结构是不能轻易改变的。

六、选楼层的建议

1. 根据家庭成员来选择楼层。如果家庭成员是一般年轻人，可以根据个人喜好选择楼层，喜欢高层的可以享受良好的采光和通风，窗外的视野也更广阔；如果家里有小孩和老人，需要考虑便利性，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，避免过高或过低带来的问题。

2. 考虑经济情况。楼层低的房屋价格会相对便宜，如果家庭经济压力较大，可以选择低层。

3. 观察周边环境。房屋周边环境也是选择楼层的重要因素，如果周边有公路、车站等噪音源，低层受到的影响会更大。如果小区内环境复杂并且前楼较高，可以选择10层以上的高层。但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边是否有大型类似高压线的公共设施等。

以上是购买电梯房需注意的问题及选楼层的建议，希望对您有所帮助。