夫妻买房只写一人名是否算共同财产，有哪些特殊情况除外？

一、夫妻买房是否算共同财产

根据相关规定，夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确规定的话，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。这意味着无论房产证上只写一人名字，房子仍然属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

二、特殊情况下的处理方式

然而，根据相关规定，有几种特殊情况除外。首先，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。其次，如果婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，除非父母出资时有书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。另外，如果婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此外，如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。最后，如果婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持，购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

三、夫妻买房需要注意的事项

1. 提前准备好所需要的材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、社保证明等。

2. 提前规定所占份额，可以选择共有或按份额分割，以减少纠纷。

3. 办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利办理好相关的登记手续。

4. 买房时必须夫妻双方到场，如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

5. 要提前约定好房产的份额，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

6. 分清主贷人和次贷人，在签订合同时，应选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

通过以上几点注意事项，夫妻在买房过程中可以更加顺利地处理相关事务，避免不必要的纠纷和麻烦。