2024年买二手房可以退契税吗

一、契税退税的条件

根据相关规定，购买二手房后可以申请退契税，需要满足以下条件：

1. 如果购房交易未成行，但已提前交纳了契税，可以在办理退房手续后申请契税返还。

2. 如果买卖双方重复交纳了契税，其中一方可以申请退契税。

3. 如果实际房屋面积与预售房屋面积相差较大，导致房款发生变化，购房人可以申请退税。

4. 对于享受优惠税率但按高标准缴税的人群，也可以申请退税。

二、房产税和契税的区别

房产税和契税是两种不同的税费，它们有以下区别：

1. 征税对象不同：房产税是向买卖双方征收的，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2. 缴税范畴不同：房产税仅限于城镇的经营性房屋，不包括农村，而契税范畴没有限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税交纳的义务。

3. 计税方法不同：房产税针对自用房屋按房产计税余值征缴，针对租赁、出租的房屋按租金收入缴税。契税以房产的价格为计税基础，按不同的权属转移方法进行计税。

4. 税率不同：房产税的税率一般有12%和1.2%两种，根据自用和出租情况而定；契税一般采用3%-5%的幅度比例税率，具体税率由各地自主决定。

三、房产契税如何计算

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。具体计算方法如下：

1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2024年购买二手房是否可以退契税？根据相关规定，只要满足契税退税的条件，纳税人就可以申请退税。本文介绍了契税退税的条件以及房产税和契税的区别，还解答了如何计算房产契税的问题。购房者在办理退房手续后，如果发现已交纳的契税有误，可以申请退税。同时，购房者还需了解房产税和契税的区别，以及根据自己购房情况计算契税的方法。购房者应根据具体情况，合理规划自己的购房计划，以便享受到相应的税费优惠。