保障性住房的特点及分类

一、保障性住房的特点

保障性住房是商品房，但又不同于一般商品房，具有以下特点：

1. 具有特定的供应对象：保障性住房的供应对象被严格限定，只有符合条件的中低收入和最低收入人群才具有申请资格，一般采用人均住房面积、家庭户收入等标准。

2. 限定户型和面积：对于不同的申请对象，严格界定其适宜申请的户型和面积，以实现公平分配。

3. 享有政策支持或优惠：保障性住房建设中，政府会提供一系列的政策支持，从而降低保障性住房的建设成本和减少被保障对象的住房支出。

二、保障性住房的分类

保障性住房主要分为以下几类：

1. 经济适用房：政府以划拨方式提供土地，免收各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

2. 廉租房：政府或机构拥有的住房，以低租金租赁给低收入家庭，没有产权。

3. 公共租赁房：政府或政府委托的机构按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，并支付相应标准的租房补贴。

4. 定向安置房：政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

5. 两限商品房：即“限套型、限房价”的商品住房，以竞地价、竞房价的方式销售给符合条件的居民。

6. 安居商品房：实施国家“安居工程”而建设的住房，面向中低收入家庭，销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。

以上就是保障性住房的特点和分类，每种类型都有其特定的供应对象和政策支持，以满足中低收入人群的住房需求。