安置房有证算住房吗

一、安置房与房产证

安置房如果有房产证的话是算住房的，不过需要确认是独立的房产证，集体房产证是不算的。如果有独立房产证的话，这套房就算是名下住房，可以自由出售也会影响以后的买房和办理贷款，再买房就会按照二套房来算了。对于安置房来说有证还是比较好的，毕竟有独立房产证就有一套房的价值了。

二、安置房与商品房的区别

1. 土地来源的区别：安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房有所区别。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

2. 产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

3. 质量的区别：安置房往往建设利润被限制，建筑商可能会偷工减料，导致安置房的质量不如商品房。

4. 交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是已办理过登记的现房，就可以上市交易。

5. 交易限制的区别：安置房交易受当地政府相关地方政策的约束，与一般的商品房交易有很大的不同。

6. 享受权利的区别：商品房买受人享有全部权利，包括占有、使用、处分等。而安置房的买受人受到政府政策的约束，权利相对受限。

安置房如果有独立房产证，算作名下住房，可以自由出售，也会影响买房和办理贷款。安置房与商品房的区别包括土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等。了解这些区别对于购房者来说是很重要的，可以根据自身需求和情况做出合理的选择。