房贷利率降低后为什么月还款额增加了？

房贷利率降低后，一些借款人却发现月还款额增加了，这是为什么呢？下面我们来解释一下。

一、分段计息

银行在每年1月1日之前，会按照31天的日利率分段计息，因此12月份的还款额会比平时多一些。但实际上，增加的只是本金还款，利息并未多收。一旦进入2月份，房贷月还款额就会恢复正常。

二、逾期罚息

由于1月份房贷月还款额稍高，如果借款人忘记往还贷款银行卡中存入足够的钱，就会导致自动扣款不足，房贷逾期的情况发生。在这种情况下，银行会额外加收逾期罚息，使当月房贷还款额增加。

三、缩短贷款期限

如果借款人提前还贷一部分贷款或主动申请将贷款期限缩短至10年或20年，房贷月还款额就会增加。由于房贷利率下降的幅度赶不上缩短贷款期限增加的月供，所以人们会错误地认为房贷没有降息反而变贵了。

四、变更还款方式

一种常见的房贷还款方式是等额本息，每月还款额相等。但如果借款人在正常还贷一段时间后申请变更还款方式为等额本金，就会导致首月还款额最高，然后逐月递减。这种情况下，房贷利率虽然降低了，但月还款额却增加了。

房贷利率降低后月还款额增加的原因有很多，包括分段计息、逾期罚息、缩短贷款期限和变更还款方式等因素。已经贷款的客户如果想要更改利率，需要查看贷款合同或咨询银行工作人员，了解自己的具体情况，以便做出相应的决策。