烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗？解决方法和避免烂尾楼的建议

一、烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗？

一般情况下，烂尾楼房贷还完后是不能拿到房产证的。由于烂尾楼后期手续、验收备案等未完成，即使达到居住条件，开发商也无法办理房产证。建议购房者直接拨打市长热线，协调各部门统一解决。如果开发商破产后房子已建成，只要开发商解决好各项手续和费用，房产证也是可以办下来的。

二、解决烂尾楼问题的方法

1. 与开发商协商解决：购房者可以与开发商协商解决烂尾楼问题，最好是集合业主群体一起协商。根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，房子就不会烂尾。在协商过程中，购房者可以尽可能获取房产证，保障自己的权益。

2. 与地方政府协商解决：当房子烂尾后，购房者可以找当地政府住房局寻求帮助。政府与开发商之间通常有明确的土地拍卖合同和房屋预售报备证明，及时找地方政府是解决问题的较好方案。

3. 法律解决：如果以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者可以集合业主群体，向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，维护自己的权益。胜诉后，开发商破产后会优先赔偿购房者的损失。

4. 业主筹集资金恢复烂尾楼直至交房：这是一种较为困难的方法，需要在政府的沟通协商下进行。业主方自主筹集资金恢复建设，但期间会遇到许多手续和问题，需要业主方承受和解决。

三、避免购买烂尾楼的建议

1. 了解开发商的信誉和历史记录：在购买房产之前，应该对开发商进行调查，了解其信誉和历史记录。可以通过互联网、媒体、政府部门等途径获取相关信息。

2. 查看开发商的资质和证照：购房者应该查看开发商的资质和证照，确保其具有合法的开发资质和相关证照。

3. 选择有保障的购房方式：购房者可以选择购买有保障的房产，如公租房、保障房等，这些房产通常由政府或有关部门提供保障。

4. 了解房产的土地性质和规划情况：购房者应该了解房产的土地性质和规划情况，确保其符合相关规定和标准。

5. 选择有良好口碑的房产中介：购房者可以选择有良好口碑的房产中介，以获取更加可靠的信息和服务。

6. 仔细阅读购房合同：购房者应该仔细阅读购房合同，确保其中的条款和条件符合自己的需求和利益。

7. 参与物业管理：购房者可以参与物业管理，了解房产的维护和管理情况，及时发现和解决问题。