物业费是按房子的哪个面积交？

一、住宅使用面积的计算

住宅使用面积是指房屋内实际能使用的面积，根据国家规定，计算住宅使用面积时需要考虑以下几个因素：

1. 坡屋顶的使用面积计算：

坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件外，还需要满足两个条件才能计入使用面积：使用房间的净高度不低于1.5米，使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米。

2. 阳台的使用面积计算：

封闭阳台按其净面积计算使用面积，没有封闭的阳台按净面积的一半计算使用面积。

3. 门洞口以及墙壁的使用面积计算：

大于1.5米的内门洞口按其投影计算使用面积，活动的内阁也要包括在使用面积之内。壁断面积从地面开始算起，净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。

4. 户内楼梯的使用面积计算：

户内楼梯按投影来计算面积，包括在起居室在内的户内楼梯不再重复计算面积。

需要注意的是，使用面积不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，以及阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜等。住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。

二、套内使用面积的计算

套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。计算套内使用面积时，需要考虑以下因素：

1. 套内使用面积系数：

房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

2. 不计入使用面积的部分：

烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层时，按复合层内皮尺寸计算。

物业费的收取是按照业主的产权面积来计算的，无论是按照建筑面积还是套内面积来计算，都是基于产权证书上的面积。了解物业费的计算方法，可以帮助业主更好地理解物业费的收取标准，避免产生不必要的纠纷。