开发商办理大证后才能办理小证吗？

一、开发商办理大证和业主办理小证的顺序关系

根据相关规定，开发商需要先办理大证，即整栋或某个批次的房子合在一起的证，才能给业主办理单户的小证。小证实际上是从大证上分割下来的，如果大证没有办好，小证就无法办理。因此，业主需要先了解开发商的证件办理情况，确定大证已经办理完成。

二、办理房产证的具体步骤和注意事项

1. 确定开发商已进行初始登记：业主需要确保开发商已按照购房合同约定的时限办理初始登记，并明确开发商办理初始登记的较后期限和及时通知义务等。

2. 领取房屋所有权登记申请表：业主可向开发商咨询产权证办理部门，并直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果需要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取两份不同的申请表。

3. 准备测绘图表：测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4. 填写表格、盖章、领取相关文件：在咨询相关部门时，务必明确需要领取哪些文件，一次性领齐，避免奔波之苦。

5. 缴纳公共维修基金和契税：不论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，遗失会影响办理过程。

6. 缴纳印花税和产权登记费、工本费：仔细核对产权证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7. 办理抵押登记：如果需要贷款，有些银行允许业主自行办理产权证并不扣押，只需办理抵押登记即可。

8. 交付产权证给银行扣押：根据贷款合同约定，如果需要将产权证交给贷款银行扣押，业主需按要求办理。

开发商办理大证后，业主才能办理小证。业主在办理房产证时，需要确保开发商已进行初始登记，并按照规定的步骤和要求办理相关手续。办理过程中，业主应注意保留好缴纳凭证和核对产权证的信息。办理完成后，如有需要，还可以办理抵押登记。