新房未验收不能办理房产证，办理流程及注意事项

一、新房未验收不能办理房产证的原因

新房未经验收不能办理房产证的原因是因为房屋验收是房屋产权登记中非常重要的一环。房屋未经竣工验收，房屋的质量、规划等方面无法得到确认，也无法满足办理房产证所需的条件。根据相关规定，办理房产证需要提供建设工程符合规划的材料和已经竣工的材料。如果房屋未经竣工验收，这些材料就不齐全，无法办理房产证。

二、办理房产证的流程

1. 确定开发商已进行初始登记：办理房产证的必要前提条件是确定开发商已进行初始登记。开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。

2. 领取并填写申请表：到管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并填写好。填写完申请表后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，可以直接填写。

3. 领取测绘图(表)：测绘图(表)是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 准备相关材料：除了申请表和测绘图，还需要准备房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、个人身份证及复印件、户口本、房产契税完税凭证等材料。

5. 缴纳相关费用：办理房产证之前需要缴纳相关费用，如契税、公共维修基金等。具体费用标准根据房屋面积、成交价格等因素确定。

6. 提交申请并等待审批：将填写好的申请表和相关材料提交给相关部门进行审批。一般情况下，审批周期为30个工作日左右。如果材料齐全、符合要求，相关部门会颁发房产证。

三、注意事项

1. 在办理房产证之前，要确保开发商已进行初始登记。

2. 办理房产证需要准备相关材料，包括购销合同、发票、身份证等。

3. 办理房产证需要缴纳相关费用，具体费用标准根据房屋面积、成交价格等因素确定。

4. 提交申请后需要耐心等待审批，一般审批周期为30个工作日左右。

如果想要办理房产证，需要先等待房屋竣工验收合格后再进行办理。在此过程中，可以与开发商或相关部门进行沟通，了解房屋验收的进展情况，确保房屋能够顺利通过验收并办理房产证。