期房和实际面积差别有多大？如何正确验收房屋面积？

一、期房和实际面积的差别

期房和实际面积的差别不是一定的，实际建设的差异不确定，所以期房才需要根据误差来进行补偿。一般来说，面积误差在总面积的3%以内是采用多退少补的方式解决的，面积误差超过了3%则可以要求退房，如果是面积大了超过3%，超出的部分可以不补购房款。

二、正确验收房屋面积的注意事项

1. 核对户型和面积

购房者在验收房屋时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。要仔细确认建筑面积、使用面积和户内实际面积等不同说法，实地测量对比购房面积，同时核对房屋的面积、格局等情况。

2. 检查墙面结构问题

墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买。购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面涂料是否有刺激性气味，墙面与踢脚线之间是否有缝隙。

3. 检测水电安全问题

购房者在收房时要注意检查水电安全的问题。不少二手房存在水电路老化、使用功能不足等问题。购房者要查看水管道材质是否合格，是否存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

4. 核算费用问题

新房和二手房收房时都会产生一些费用。购房者要注意物业费的收费方式，防止物业乱收费。对于二手房，要注意水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，必须清楚各项费用是否结清。

购房者在验收房屋面积时，要注意核对户型和面积、检查墙面结构问题、检测水电安全问题和核算费用问题。只有做到全面细致的验收，才能确保购房者的权益。