按揭房房产证在哪里拿？银行是关键！

一、按揭房房产证在银行拿

按揭房贷款首先贷款者要和贷款银行签订房屋抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，所以房产证是要抵押在银行的。如果贷款人提前还款，要贷款结算之后再办理撤销抵押手续，办完此手续贷款者才能拿回房产证。

二、什么情况下拿不到房产证

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

如果开发商没有取得土地使用证或没有缴清土地出让金，就属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证无法下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产后，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，贷款下不来，办理房产证也不可能。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

新房契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。但有些开发商会拖延上缴契税，导致购房者无法办理房产证。

购买按揭房的人们需要注意，房产证一般在贷款银行处办理。但要注意开发商的资质和项目的状态，避免因为开发商问题而无法拿到房产证。