保障房建设对房价的影响及其种类

保障房建设并不会直接导致房价上涨。保障性住房的建设主要是通过政府投入和市场机制相结合的方式来实现的，政府提供土地和资金支持，同时引导和规范市场行为，确保住房的价格合理、可承受。

一、两限商品住房

两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”，旨在降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前首批限价房规定套型建筑面积全部为90平方米以下。

二、经济适用房

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房的价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。其面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

三、廉租房

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价上涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房成为了低收入家庭住房的“救命草”。廉租房的户型设定以一居室和两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。

四、政策性租赁房

政策性租赁房是通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，并对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。政策性租赁房的目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

保障房建设不会对市场上的商品房价格产生重大影响。保障性住房的种类包括两限商品住房、经济适用房、廉租房和政策性租赁房，旨在解决低收入群体和困难群体的住房问题，提供基本的住房保障。