准现房是否会变成烂尾楼？如何避免风险？

一、准现房是否会变成烂尾楼

准现房通常不会变成烂尾楼，但并不能保证不会发生烂尾的情况。因为准现房本质上还是未完成建设的房子，房地产项目在建设的中后期如果遭遇资金断裂等变故，仍有可能烂尾。所以准现房只能说是烂尾风险比较小。

二、购买准现房的注意事项

1. 确认开发商的实力和信誉：在选择开发商时，需要了解其背景、资质和信誉等信息，以确保其合法性和实力。

2. 查看房屋的合法性和产权：在购买房屋前，需要了解房屋的合法性和产权情况，确保自己购买的房屋是合法的并且具有完整的产权。

3. 注意房屋的质量和配套设施：在购买房屋时，需要了解房屋的质量和配套设施情况，并在合同中明确约定房屋的质量标准和配套设施的配置。

4. 注意合同的条款：在签订合同时，需要认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、规范，避免因合同问题产生纠纷。

5. 确认交房时间和标准：在购买房屋时，需要了解开发商的交房时间和标准，并在合同中明确约定交房时间和标准。

6. 注意保留相关证据：在购买房屋时，需要保留相关的证据，如合同、收据、房屋交接单等，以备日后维权之需。

7. 警惕商品房使用年限：购房者需要了解房屋的使用年限，并注意合同中是否有相关约定。

8. 警惕房屋是否被抵押或一房多卖：在购买准现房的过程中，购房者需要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

9. 房屋质量问题需看清：准现房由于已接近完工，所以房屋的实体情况已经体现出来，购房者需要注意户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题等。

10. 注重公共空间情况：购房者应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。