新房房产证未下来是否能出售？

一、新房房产证未下来是否能出售？

根据国家法律政策规定，新房房产证未下来的房屋是不允许进行二次交易的。只有取得了房产证的房屋，才具备合法的产权，才能进行过户手续，才能进行出售。

二、房屋出售的条件和要求

1. 房屋产权清晰：出售的房屋必须具有合法产权，产权证书齐全，没有抵押、查封等情况。

2. 房屋结构完整：出售的房屋必须是完整、独立的建筑，没有改动过结构或违法搭建等情况。

3. 房屋年限合适：根据国家相关规定，房龄较长的房屋可能无法贷款或无法获得理想的贷款额度，因此出售时要考虑房龄因素。

4. 房屋价格合理：出售的房屋价格应该合理，符合市场价格水平，不能过高或过低。

5. 房屋维修得当：出售的房屋必须经过适当的维修和保养，保持干净整洁，无明显损坏。

6. 遵守相关法律法规：出售房屋必须遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋转让管理规定》等。

7. 具备基本生活设施：出售的房屋必须具备基本的生活设施，如水、电、气、暖等，能够满足居住需求。

8. 无纠纷：出售的房屋必须没有任何法律纠纷、产权争议等问题。

9. 合同规范：出售房屋必须签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，保障交易的合法性和安全性。

新房房产证未下来的房屋是不允许出售的，只有取得了房产证的房屋才具备合法的产权，才能进行二次交易。在出售房屋时，需要满足一定的条件和要求，如房屋产权清晰、结构完整、价格合理等。同时，也要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。