二手房楼层选择的注意事项及卖房注意事项

一、二手房楼层选择的注意事项

1、顶楼：顶楼容易出现漏水问题，而且长时间的阳光照射会导致房间闷热。

2、一楼：一楼的隐私性差，室内采光也较差，容易返潮和不透气。

3、设备层：设备层噪音大，还可能产生辐射，对人体健康有危害。

4、二楼：二楼的采光和隐私性较差，返水问题严重。

5、腰线层：腰线层位于窗户上方，影响采光和雨水的通畅，容易漏水。

6、底楼：底楼容易返潮，离地面较近，会受到噪音干扰。

二、卖二手房的注意事项

1、房屋产权是否明晰：注意房屋是否有多个共有人，需确保产权明晰。

2、交易房屋是否在租：要注意房屋是否在租，避免违反租赁合同。

3、土地情况是否清晰：特别是划拨土地，需确保无偿使用或已缴纳土地出让金。

4、合同约定是否明确：要确保合同约定明确，包括主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任和纠纷解决等。

5、房屋手续是否齐全：在没有房产证的情况下，需确保房屋手续齐全。

6、中介公司是否违规：如果中介公司提供违规服务，可向中介公司投诉。

7、物管费用是否拖欠：长期拖欠物管费用可能需要全部承担。

8、市政规划是否影响：要注意市政规划情况，避免影响采光和价格等。

9、单位房屋是否侵权：单位房屋转让时需缴纳土地使用费，避免侵权。

以上是二手房楼层选择和卖房的注意事项，希望对大家有所帮助。