法拍房和商品房的区别及购买注意事项

一、购买渠道和程序不同

根据和商品房的不同性质，它们的购买渠道和程序也存在差异。是通过法院强制执行拍卖的房屋，购买者需要具备一定的资格和条件才能购买。而商品房是开发商在市场上公开销售的房屋，购买者可以通过开发商或者中介公司进行购买，购买程序相对简单。

二、价格和性价比不同

的价格一般较低，因为它是通过强制拍卖的方式出售的，而且往往存在一些瑕疵和问题，因此价格相对较低。但是，由于的来源和情况比较复杂，购买者需要有一定的风险意识和专业知识才能做出明智的选择。而商品房的价格相对较高，但是质量和品质相对有保障，而且可以通过市场供求关系进行比较和选择，购买者可以根据自身需求和预算做出决策。

三、权利和义务不同

购买后可能存在一些法律风险和产权问题，例如房屋被占用、产权不清、债权债务纠纷等，需要购买者自行处理和承担。而商品房在购买后拥有完整的产权和权利，可以自由使用和处分。

四、交易和使用方式不同

的交易和使用需要遵守法院的程序和规定，可能需要履行特定的手续和文件。而商品房的交易和使用相对自由，可以根据市场情况进行自由买卖和出租。

买的好处和坏处

好处：1、房价较低，一般在市场价的70%-80%之间，有可能进行捡漏。2、不受限购政策限制，适合没有购房资格的人购买。

坏处：1、无法贷款，只能全款一次性付清。2、容易产生债务纠纷，存在其他债权人或一房多卖的情况。3、收房难，需要自行解决房屋产权转移登记过户手续。4、户口迁出问题，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，可能存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买需要注意的事项

购买需要谨慎，购买者应该了解房屋的情况和产权状况，避免购买到存在问题的房产。同时，购买者还需要注意房屋的贷款问题，因为只能全款购买。此外，购买者还需要了解房屋的使用情况和相关手续，确保能够顺利使用和交易房屋。

和商品房在购买渠道、价格、权利和义务以及交易和使用方式等方面存在差异。购买需要注意房屋的质量和产权问题，同时要了解相关手续和程序。购买者应该根据自身需求和预算做出明智的选择，避免购买到存在问题的房产。