房贷每月本金递增的原因及调整方法

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在还款前期，利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。这就是房贷每个月本金递增的原因。

等额本息还款方式的优点是方便安排收支，适合经济收入较稳定的借款人。但缺点是需要付出更多的利息，而且前期还款大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，可能不太适合提前还款。

二、等额本金还款方式

等额本金还款方式是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期，月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，月还款额逐月下降。

相较于等额本息还款方式，等额本金还款方式的总利息更少，后期还款压力较轻。而且，由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，很适合提前还款。不过，等额本金还款方式前期还款负担较重，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

三、房贷还款金额调整

房贷每个月还款金额是否可以调整，主要取决于贷款类型和合同条款。固定利率和固定还款金额的房贷无法调整还款金额。而浮动利率或可调整利率的房贷可以根据市场利率的变化或合同约定的其他因素来调整还款金额。

如果合同中规定了可以调整还款金额的条款，借款人可以向贷款银行提出调整申请。银行会根据合同条款和借款人的具体情况进行审核，如果符合条件，银行会同意调整还款金额。

此外，借款人想要减少月供压力，可以考虑提前还款或延长还款期限。提前还款可以降低剩余贷款本金，从而减少每月还款金额。延长还款期限则会增加还款总金额，但每月还款金额相对较少。

借款人应根据自身情况和贷款合同条款来决定是否调整还款金额。同时，借款人也应了解自己的权益和义务，确保按合同约定履行还款义务。