房产证满二和满五的区别及影响

一、房产证满二和满五的含义

房产证满二是指房屋产权证书已经满足了二年的要求，即房屋产权证书颁发时间距离现在已经满足了两年。在房产证满二的情况下，房屋的产权已经稳定，可以进行二手房交易，也可以进行抵押贷款等操作。

房产证满五是指房屋产权证书已经满足了五年的要求，即房屋产权证书颁发时间距离现在已经满足了五年。在房产证满五的情况下，房屋的产权更加稳定，可以进行更多的操作，如房屋的转让、抵押贷款等。

二、产权稳定程度

房产证满二和满五的最大区别在于产权的稳定程度不同。房产证满二的房屋产权已经稳定，但相对于房产证满五来说，产权的稳定程度还不够高。房产证满五的房屋产权更加稳定，可以更加安心地进行房屋交易和抵押贷款等操作。

三、交易限制

房产证满二和满五的交易限制也不同。在房产证满二的情况下，房屋的交易限制较多，如需要缴纳增值税、个人所得税等，同时还需要满足一些其他的条件。而在房产证满五的情况下，房屋的交易限制较少，可以更加自由地进行房屋交易。

四、抵押贷款额度

房产证满二和满五的抵押贷款额度也不同。在房产证满二的情况下，抵押贷款额度相对较低，一般只能贷款房屋的市场价值的70%左右。而在房产证满五的情况下，抵押贷款额度相对较高，可以贷款房屋的市场价值的80%左右。

满两年过户费怎么算

1、交易房产都有契税：按照平米数来划分，首套90平以下时，按照成交额1%计算，90平以上时，按照成交额1.5%计算。如果是二套90平以下时，也是按照成交额1%计算，90平以上按照成交额的2%计算。

2、不满两年有增值税：按照成交额的5.6%计算。

3、满五唯一有个税：按照成交额的1%计算，还有差额的20%，两者中取小的来收。

房产证满二和满五的区别主要体现在产权稳定程度、交易限制和抵押贷款额度上。满两年过户费的计算方法也有所不同。购房者在选择房屋交易时，应根据自身需求和情况来决定是否满足满五的要求。