房屋过户手续详解，办理须知一览无余

房屋过户是购房者在购房后将房屋的所有权从卖方转移到自己名下的一项重要手续。办理房屋过户需要一系列的手续和注意事项，下面将详细介绍。

一、签订买卖合同

在办理房屋过户之前，买卖双方需要签订正式的房产买卖合同。这份合同需要明确房产的位置、产权情况以及成交价格等重要信息。

二、提交申请和所需证件

买卖双方需要向不动产登记机构提出过户申请，并提交相关证件。这些证件包括身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、贷款合同、房产证、土地证或不动产权证、商品房购房发票、契税发票、维修资金票据等。

三、缴纳税费

在办理房屋过户的过程中，买卖双方需要缴纳相应的税费，如个人所得税、增值税、契税等。这些税费的缴纳是过户手续的重要一环。

四、办理过户手续

买卖双方需要按照相关流程办理过户转移登记手续。这包括交工本费，并最终取得新的房产证。办理过户手续是房屋过户的核心步骤。

五、办理其他相关手续

除了上述的手续，还有一些其他相关手续需要办理。如果买方是按揭购房，需要共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方还需要共同办理维修资金的更名手续。卖方需要办理原有户口迁出手续。双方还需要办理物业交割，包括水、电、气、暖、有线电视、物业费、电梯费、公共能耗费等费用的交接，以及钥匙的交接。

房屋过户的注意事项

在办理房屋过户时，有一些注意事项需要特别关注：

1、确保卖方双证齐全

在交易时，要确保卖方的产权证和身份证都是齐全的。买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，要防止代签或漏签的情况发生。

2、明确所有费用

在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取的。因此，在交易之前，一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择可靠的监管方

为了确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清，购房者应选择威望较高的知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方。

4、注意抵押状态

购买房屋时，要注意所购房屋是否在抵押状态中。这样可以确定交易及入住时间。如果贷款时间拖得过长，会带来许多不必要的麻烦。

5、了解贷款条件和费用

在交易之前，购买方要清楚贷款所需要的条件和费用，以防止因贷款问题而造成的交易损失。

6、查清物业情况

在交房时，要仔细查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户情况。以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

通过以上的介绍，相信大家对办理房屋过户的手续和注意事项有了更清晰的了解。在办理过户时，一定要认真仔细，确保一切顺利进行。